不動産仲介業者法

ドイツの多くの都市、特にデュッセルドルフとその近郊（メアブッシュ、ノイス、エアクラート、ヒルデン、ランゲンフェルド）では空住居が需要に間に合っていないのが現状です。賃貸価格は高騰し、良い物件は多くの借主候補を探さずとも直ぐに借主は見つかりますから、市場は不動産業者側に有利な状況です。

 

この状況を悪用することを防ぐ為、幾つもの法が改正されています。数年前より、賃借依頼物件は「注文主制度」即ち：不動産仲介業者手数料の支払義務は借主ではなく、家を貸したい家主側（注文主）に移りました。この法に反する行為をしている不動産業者には、手数料（Maklerprovision）を請求する権利はありません。

 

不動産売買時には「注文主制度」は適用されませんので、買い主に負担義務があります。不動産仲介業者は販売価格に基づく手数料を貰いますし、売主はなるべく高い金額で販売したいわけですから、その手数料を買手が支払うという制度に首をかしげる方も多いかと存じますが、現在のところ売買に関しては従来通りのルールなのです。

 

不動産仲介業者法に関しては、以下のコンサルティングを提供させて頂きます：

• 不動産仲介手数料支払義務の検証
• 注文主制度適用の可否
• 不動産仲介業者との業務依頼書の有効性、取消/無効の可否

 

3年以内に支払った不動産仲介手数料であれば、払い戻しの可能性がありますので検証を承ります。所見料は頂きません。検証ご希望の方はコントラクトフォームより、不動産仲介業者との手数料に関するやり取りから請求書までの書類をご送付下さいませ。

 

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土地法

不動産、土地購入は誰もが思い描く夢・目標ですが、同時に多額のお金が動くものです。売買契約書は理解り辛く、時には見落としている費用が存在します。其の土地や建物の環境汚染や産業廃棄物問題は確認済ですか？歴史建造物であったり、建築制限はありませんか？予想外の開発必要経費や、購入価格から本来控除可能な売主負担分を見落としていませんか？適切な法的アドバイスをご提供致します。

 

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